中介公司存在哪些违法犯罪行为?

最近我打算通过中介买套房子,可又担心会遇到不良中介有违法犯罪行为,让自己利益受损。所以想了解下中介公司通常都有哪些违法犯罪行为,好提前有个防备,知道怎么去识别和应对,保障自身权益。
张凯执业律师
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中介公司的违法犯罪行为有多种。


首先是在业务招揽方面,中介不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。比如故意不告知消费者某些重要信息,或者用威胁的手段让消费者签订合同等。依据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,这种行为是被禁止的。


其次,价格操纵上,中介不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。也不能对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。比如中介联合开发商故意制造房源紧张假象抬高房价,或者私自抬高租金等,这严重扰乱市场秩序。


再者,信息安全问题。中介不得泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益。例如将客户的身份证号、联系方式等卖给其他机构用于推销骚扰。


另外,资金管理上,中介不得侵占、挪用房地产交易资金。如果中介私自将客户交付的购房款等挪作他用,是违法的。


还有,在房源服务上,中介不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;不得改变房屋内部结构分割出租;不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋;不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

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