什么是共同共有全部产权?

我和朋友一起买了套房子,房产本上写着我们共同拥有。我不太明白这个共同共有全部产权到底是怎么回事,是说我俩对房子的每一部分都有一样的权利吗?那要是以后想卖房子或者有其他处置,是得我俩都同意才行吗?想了解下这里面的具体规定。
张凯执业律师
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共同共有全部产权是指两个或两个以上的人,基于某种共同关系而对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有形式。通俗来讲,就是大家一起拥有这个东西,而且每个人对整个东西都有平等的权利,不存在谁占多少比例的说法。


在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同时,第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


对于共同共有全部产权的情况,比如夫妻共同购买的房产,在婚姻关系存续期间,一般就是共同共有全部产权。夫妻双方对这套房子都有平等的处理权,无论是居住、使用还是出租等行为,都需要双方达成一致意见。如果要出售这套房子,也必须经过夫妻双方的共同同意。因为共同共有人在共有关系存续期间,对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。如果其中一方未经其他共有人同意擅自处分共有财产,这种行为通常是无效的,除非第三人是善意取得。也就是说,如果第三人不知道这是共同共有的财产,并且支付了合理的价格,办理了相关手续,那么这个交易可能会被认定为有效,但其他共有人可以向擅自处分的人要求赔偿损失。

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