安置房房本是什么产权？
我家的老房子拆迁了，给了套安置房，现在要办房本了，我不太清楚这安置房房本到底是什么产权。是和普通商品房一样的大产权吗？还是有其他情况？我就想搞明白这安置房房本产权的性质。
张凯执业律师
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安置房房本的产权性质需要分情况来看。
首先，咱们来说说什么是产权。产权就是对房屋拥有的各项权利，包括占有、使用、收益和处分等。一般来讲，房屋产权分为大产权和小产权。大产权房有国家颁发的房产证，能合法交易、抵押等；小产权房通常没有国家颁发的产权证书，交易等方面存在诸多限制。
对于安置房，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以北京为例，这类安置房在取得房产证后5年内限制上市交易。这其实就是有一定交易限制条件的大产权。
还有一种情况是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种安置房和一般的商品房没有太大区别，是完全产权，也就是能正常上市交易、抵押等的大产权。
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，安置房房本上登记的产权人就是合法拥有房屋产权的人。总之，安置房房本的产权性质主要看其安置原因和相关规定，大部分是有一定限制或无限制的大产权。