什么是租赁豁免合同？

租赁豁免合同是一种在租赁关系中具有特殊意义的合同。简单来说，它是出租方和承租方就某些特定事项达成的一种豁免约定。在一般的租赁交易里，出租方和承租方都有各自的权利和义务，而租赁豁免合同就是对其中一些常规权利和义务的免除或者变更。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》是规范各类合同关系的基本法律依据。在租赁合同方面，法典中的相关条款对租赁双方的权利和义务做了明确规定。比如，通常情况下，出租方有义务保证租赁物符合约定的使用用途，承租方有按时支付租金的义务等。然而，当存在租赁豁免合同的时候，双方可以根据实际情况对这些法定的权利义务进行调整。

例如，假设在一份普通的房屋租赁合同中，出租方有责任对房屋的日常维修负责。但在租赁豁免合同中，双方可以约定在一定情况下，承租方自行承担房屋的部分维修费用，出租方在此方面的责任得到豁免。这种合同的存在往往是基于双方的特殊需求和协商结果。

租赁豁免合同和普通租赁合同的区别在于，普通租赁合同遵循一般的法律规定和行业惯例来确定双方的权利义务，而租赁豁免合同更侧重于双方根据自身情况进行个性化的约定。它可以是对违约责任的豁免，比如在某些不可抗力的情况下，承租方逾期支付租金不承担违约责任；也可以是对使用限制的豁免，允许承租方在一定范围内改变租赁物的用途等。

在实际生活中，租赁豁免合同具有很大的灵活性和实用性。它可以适应不同的租赁场景和双方的特殊需求，为租赁双方提供更多的选择和便利。比如在商业租赁中，商家可能因为业务发展的需要对租赁场地进行大规模改造，通过租赁豁免合同，就可以在一定程度上免除因改造行为可能带来的违约风险。