租客转租时房东该怎么做？

当遇到租客转租这种情况时，房东首先要明确自己的权利和可以采取的措施。

转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在我国《民法典》第七百一十六条有规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

也就是说，如果租客在没有得到您同意的情况下就把房子转租出去了，您是有权利解除和该租客签订的租赁合同的。当您发现租客转租后，第一步可以先收集相关的证据，像是次承租人实际居住在房屋内的照片、视频，或者和租客、次承租人交流时涉及转租情况的聊天记录、通话录音等。

接着，您可以和租客进行沟通，明确告知他未经您同意转租的行为已经违反了合同约定和法律规定，您有权解除合同。如果租客态度较好，愿意积极解决问题，比如和次承租人协商结束转租关系，并且保证以后不再擅自转租，您可以考虑继续履行原租赁合同。

但要是租客不愿意配合，依旧坚持转租行为，您就可以根据收集到的证据，按照合同约定或者法律规定，向法院提起诉讼，要求解除和租客的租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任，比如赔偿您因此遭受的损失等。

如果租客转租是经过您同意的，那么次承租人造成房屋损失的，租客要承担赔偿责任。此时您要及时和租客沟通，要求其对损失进行处理和赔偿。