前房东欠的物业费影响我们装修该怎么办?

我买了套二手房,准备开始装修,结果物业说前房东欠了不少物业费,不让我们动工装修。我觉得这是前房东的问题,和我没关系,但物业就是不让施工。我想知道遇到这种情况该怎么解决,我有什么办法能让装修顺利进行。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,我们需要先明确一些基本的法律概念。物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的费用,用于小区的日常管理、维护等服务。当房屋所有权发生转移,也就是房子从原房东卖给了你,就涉及到一个物业费缴纳主体变更的问题。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里的业主,在房屋交易后就是你。不过,前房东所欠的物业费是在他拥有房屋期间产生的,按照合同相对性原则,这笔费用理应由前房东承担。


现在物业以原房东欠费为由阻止你装修,这可能侵犯了你的合法权益。因为你已经合法取得了房屋的所有权,有权对自己的房屋进行装修等合理使用。物业没有权利因为前房东的欠费问题,来限制你的装修行为。


你可以采取以下措施来解决问题。首先,尝试和物业进行友好协商,向他们解释清楚前房东欠费和你无关,你只负责自房屋交付后产生的物业费。并要求他们停止阻止你装修的行为。


如果协商无果,你可以收集相关证据,比如房屋买卖合同、交房时间证明等,以证明你和前房东的费用界限。然后向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉物业的不合理行为。


要是这些途径都无法解决问题,你还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业停止侵权行为,赔偿因阻止装修给你造成的损失。同时,你也可以要求前房东尽快结清所欠的物业费。

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