question-icon 产权四十年到期后该怎么办?

我买了套产权四十年的房子,现在快到期了,心里特别没底。不知道这房子之后还能不能继续住,是要重新交钱还是会被收回去?也不清楚具体该走什么流程,有没有什么法律保障。想了解下产权四十年到期后到底该怎么处理。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们得先了解下这里说的产权四十年,一般指的是土地使用权是四十年,通常这类土地用途为商业、旅游、娱乐等。土地和上面的房屋是分开来看的,房屋只要质量没问题,那永远是属于业主的,但土地是国家的,有使用期限限制。 当产权四十年到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前对于四十年产权到期后的续期费用及相关细则,还没有全国统一明确的规定。不过在实际操作中,部分地区有自己的处理方式。 一般来说,可能会有两种情况。一种是土地使用者向土地管理部门提交续期申请,如果获得批准,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样就可以继续使用土地和房屋。另一种情况,如果根据社会公共利益需要收回该幅土地,国家会给予相应补偿,也就是会对土地上的房屋及其他不动产进行补偿。比如会按照市场价值对房屋进行评估,给予合理的经济补偿。所以,产权四十年到期后不用过于担心,要及时关注当地的政策动态,并按照规定去处理。

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