商品房70年后怎么办,拆了还有补偿吗?
我买了套商品房,产权是70年。现在就担心70年后房子会怎么样,如果到时候房子被拆了,我还能不能得到补偿啊?心里一直没底,希望能有专业的解答。
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商品房70年产权,实际上指的是土地使用年限。土地归国家所有,我们购买商品房,获得的是房屋所有权和一定期限的土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,70年土地使用年限到期后,不需要我们额外提出申请,土地使用权会自动延续。 自动续期解决了土地使用年限的问题,房屋作为我们的私有财产,其所有权是永久的。只要房子还能正常使用,我们就可以一直居住。不过,如果遇到城市规划、房屋质量等原因需要拆除房屋,那么情况就有所不同了。 当房屋被拆除时,是否有补偿要分情况来看。如果是因为公共利益的需要,比如修建道路、建设公共设施等,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。所以在这种情况下,我们作为房屋所有权人是可以获得相应补偿的。 如果不是因为公共利益,而是由于开发商等其他原因拆除房屋,那么就需要根据具体的协议和相关法律规定来确定补偿事宜。一般来说,双方会通过协商达成补偿协议,补偿的内容和方式也会在协议中明确约定。如果协商不成,还可以通过法律途径来解决纠纷,维护自己的合法权益。

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