顶楼房屋漏水该怎么办？

当遇到顶楼房屋漏水的情况时，我们可以根据不同的情形，采用不同的解决办法。

首先，我们要搞清楚房屋的质保期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果房屋还在质保期内，那么开发商就有责任和义务对房屋漏水问题进行维修。这是因为开发商在建造房屋时，有保证房屋质量符合相关标准的法定责任，防水工程作为房屋的重要组成部分，在质保期内出现问题，开发商理应负责。你可以先与开发商进行沟通，向他们说明房屋漏水的具体情况，要求他们安排维修人员前来维修。如果开发商拖延或者拒绝维修，你可以通过向当地建设工程质量监督机构投诉等方式来维护自己的权益。

要是房屋已经过了质保期，那么就需要看小区是否有住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。顶楼属于房屋的共用部位，其防水维修可以使用这笔资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用住宅专项维修资金需要经过一定的程序，一般需要由业主委员会或者相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业或者相关单位组织实施维修。

如果小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足，那么就需要该楼的全体业主共同承担维修费用。因为顶楼是整栋楼的共用部分，全体业主都从中受益，所以当出现问题时，大家也应该共同承担责任。在这种情况下，业主们可以通过协商，确定各自分摊的费用比例，然后共同出资进行维修。

此外，如果房屋漏水是由于楼上邻居的不当使用或者装修等原因造成的，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。你可以要求邻居承担维修责任并赔偿因此造成的损失。在与邻居协商时，要注意保留相关的证据，如漏水的照片、视频、维修费用的发票等，以便在协商不成时通过法律途径解决。