大部分业主同意的方案,不同意的业主该怎么办?

我们小区要实施一个改造方案,大部分业主都签字同意了,可我觉得这个方案对我不利,不想同意。现在物业说大部分人同意了就得执行,我心里很苦恼,不知道这种情况下我该怎么办才好,想了解相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在物业管理相关事务中,经常会遇到大部分业主同意某个方案,但有部分业主不同意的情况。这里涉及到业主的共同管理权以及少数服从多数原则等法律概念。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》第十一条规定了由业主共同决定的事项,包括制定和修改管理规约、筹集和使用专项维修资金等。在决定这些事项时,遵循的是少数服从多数的原则。例如,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。


然而,这并不意味着不同意方案的业主的权益就得不到保障。如果不同意方案的业主认为该方案侵害了自己的合法权益,可以通过合法途径解决。一方面,可以与业主委员会或物业服务企业进行沟通协商,提出自己的合理诉求和意见,看是否能够对方案进行调整和完善。另一方面,如果协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉,请求其进行调查和处理。此外,业主还可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,向人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。


不过,在采取这些措施时,不同意方案的业主需要提供充分的证据证明该方案确实侵害了自己的合法权益,否则可能面临败诉的风险。同时,业主也应当理性对待,尊重多数业主的意愿,共同维护小区的和谐稳定。

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