未办房产证的回迁房两家互换该怎么办？

首先，我们来了解一下回迁房的概念。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。未办理房产证的回迁房，意味着房屋的产权还没有在法律上正式确定到业主名下。

从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，虽然未办房产证不影响房屋互换合同的成立，但在进行未办房产证的回迁房互换时，存在一定的法律风险。因为没有房产证，房屋的所有权归属缺乏有效的法律凭证，后续可能会出现诸多问题。

具体操作步骤方面，第一步，两家应当签订详细的房屋互换协议。在协议中，要明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；清晰描述互换房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型等；同时，要详细规定双方的权利和义务，例如双方保证对互换房屋拥有合法的处分权等内容。协议的签订最好有第三方见证，比如律师，以增强协议的法律效力。

第二步，向相关部门进行备案。虽然回迁房可能还未办理房产证，但相关的征收安置部门通常有房屋的登记信息。将互换情况告知这些部门，并办理备案手续，有助于保障双方的权益。不过，不同地区的备案要求和流程可能有所不同，所以要事先向当地的征收安置部门咨询清楚。

第三步，在具备办理房产证条件时，及时办理。互换双方应当按照规定，共同前往不动产登记机构办理房产证变更手续。办理时，需要携带房屋互换协议、原回迁安置协议、身份证明等相关材料。这一步是确保房屋产权合法转移的关键。

需要注意的是，由于未办房产证的回迁房互换存在风险，比如原房主可能会反悔、出现一房多卖等情况。所以在整个过程中，要保存好所有相关的证据，如协议、付款凭证、沟通记录等。如果在互换过程中遇到问题，双方可以先尝试协商解决；若协商不成，可以依据签订的协议，通过法律途径维护自己的合法权益。