question-icon 房子做了他项后还不起钱该怎么办?

我之前把房子做了他项权证来贷款,现在经济上出了问题,实在没办法按时还钱了。我很担心房子会被收走,也不知道接下来该怎么做才能减少损失,想了解下在这种情况下有哪些解决办法,法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

当房子做了他项且还不起钱时,我们可以从多个方面来分析应对办法。首先,我们需要了解他项权证的概念。他项权证是指在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说,就是你把房子抵押给了别人(比如银行或其他债权人),人家就有了这个证书,在你还不上钱的时候,人家是有一定权利处置房子的。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 当你还不起钱时,第一个办法是和债权人协商。你可以主动找到债权人,如实地说明自己目前的经济状况,提出一个合理的解决方案,比如延长还款期限、降低还款利息或者分期偿还等。如果债权人同意了你的方案,那么你们可以签订一个新的协议,按照新的约定来还款。 要是协商不成,债权人有权通过法律途径来实现抵押权。他们可能会向法院起诉,然后申请拍卖或变卖你的房子。法院在审理后,如果判决债权人胜诉,就会对房子进行强制执行。拍卖或变卖房子所得的价款,会优先用于偿还你所欠的债务。如果还有剩余,剩余部分会归你所有;但如果不够偿还债务,你仍然需要继续偿还剩余的欠款。 所以,当面临房子做了他项还不起钱的情况时,要积极主动地去解决问题,尽量和债权人协商,避免走到房子被拍卖的地步。同时,要及时关注法律程序的进展,维护好自己的合法权益。

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