开发商破产房子未交房该如何办理手续？

当遇到开发商破产且房子未交房的情况，购房者需要了解一系列法律规定和处理手续。

首先，要明确相关法律概念。根据《中华人民共和国企业破产法》，开发商破产进入破产程序后，会由法院指定破产管理人来接管开发商的财产和事务。购房者与开发商签订的购房合同属于一种债权债务关系。

在手续办理方面，第一步，购房者要及时向破产管理人申报债权。申报债权时，需要准备好购房合同、付款凭证等相关材料，以证明自己与开发商之间存在购房关系以及已经支付的购房款项。这是因为在破产程序中，债权申报是保障购房者权益的重要环节。如果购房者不及时申报债权，可能会影响自己在后续分配中的权益。

第二步，等待破产管理人对债权进行审核和确认。破产管理人会对购房者申报的债权进行调查核实，确定债权的真实性和金额。如果购房者对破产管理人的审核结果有异议，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

第三步，根据破产程序的进展和法院的裁定来确定后续处理方式。如果开发商的破产财产足够清偿债务，购房者可能会按照一定的比例获得赔偿或者拿到房子。如果破产财产不足以清偿全部债务，购房者可能只能获得部分赔偿。此外，如果购房者已经支付了全部购房款，并且房屋已经建成且符合交付条件，购房者可以要求继续履行合同，交付房屋。如果房屋未建成，购房者可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。