开发商不履行规划招商该怎么办?
我买了一个商业地产项目的商铺,当时开发商宣传会进行统一规划招商,吸引知名品牌入驻,提升商铺价值。可现在交房很久了,开发商根本没履行规划招商的承诺,我该怎么维护自己的权益呢?
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当开发商不履行规划招商承诺时,首先我们要明白这可能涉及违约行为。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在这种情况下,购房者与开发商之间一般签订了相关的购房合同,而开发商宣传的规划招商内容如果明确具体,对合同订立及房屋价格有重大影响的,即便没有写入合同,也可能被视为合同内容。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果开发商不履行规划招商承诺,购房者有权要求开发商继续履行该承诺,比如按照宣传进行招商。 若开发商无法继续履行,购房者可以要求其采取补救措施。例如,降低商铺的物业费,以弥补因招商未完成导致的商铺价值受损。同时,购房者还能要求开发商赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。比如,因为没有招商成功,商铺租金收益减少,这部分减少的租金就可以作为损失要求开发商赔偿。 购房者可以先与开发商进行协商,要求其承担违约责任。如果协商不成,可以收集相关证据,如宣传资料、购房合同等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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