开发商不给我房产证怎么办？

当开发商不给您办理房产证时，您先别着急，下面为您详细讲解应对办法。首先，要明白办理房产证是开发商的一项重要义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果超过了合同约定或者法律规定的时间开发商还没给您办房产证，开发商就构成违约了。

遇到这种情况，您可以先和开发商进行沟通协商。用平和的态度跟他们说明您的诉求，要求他们尽快为您办理房产证，并给出一个明确的办理时间。在沟通的时候，最好能保留相关的聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

如果和开发商协商没有效果，您可以考虑向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有监督开发商的职责，他们会对开发商的行为进行调查和处理。您要准备好购房合同、付款凭证等相关材料，以便管理部门更好地了解情况。

要是投诉还是无法解决问题，您可以采取法律手段，向人民法院提起诉讼。通过诉讼，您可以要求开发商履行办理房产证的义务，并且要求他们承担违约责任，赔偿您的损失。在诉讼过程中，您要注意收集和保存好证据，比如购房合同、付款发票、入住通知书等，这些证据对您的诉讼非常关键。