买期房遇到开发商跑路了该怎么办?
我买了期房,首付都交了,合同也签了,可现在开发商跑路了,房子还没建好。我心里特别慌,不知道接下来该怎么做才能保障自己的权益,是找政府部门,还是通过法律途径解决,完全没头绪,希望有人能给我指条明路。
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当遇到买期房开发商跑路的情况时,购房者可以通过以下途径来维护自身权益。 首先,及时了解开发商的状况。虽然开发商跑路,但可以通过查询工商登记信息、法院的裁判文书等渠道,掌握开发商目前的经营状态、财务状况以及是否涉及其他法律纠纷等,以此来判断后续维权的难度和可能的走向。 其次,向政府相关部门反映情况。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等进行投诉和反映。这些部门有监管房地产市场的职责,他们可能会采取相应措施,比如调查开发商的资金去向、协调相关资源推动项目复工等。因为根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规,政府部门有义务保障购房者的合法权益和房地产市场的稳定。 再者,联合其他购房者共同维权。一个人的力量是有限的,联合其他受影响的购房者,人多力量大。大家可以推选代表,共同收集证据、制定维权方案,这样在与相关部门沟通或采取法律行动时,更能引起重视。 最后,考虑通过法律途径解决。如果开发商确实无法继续履行合同,购房者可以向法院提起诉讼。一方面,可以要求解除购房合同,根据《民法典》第五百六十三条规定,在开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下,购房者有权解除合同。合同解除后,购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息,并承担违约责任。另一方面,如果开发商已经资不抵债,进入破产程序,购房者可以申报债权,争取在破产财产分配中获得相应的补偿。

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