楼房开发商跑了该怎么办？

当楼房开发商跑了，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。

首先，要及时向当地的政府相关部门进行反映和投诉。政府部门在房地产市场监管方面有一定的职责，他们可以协调相关资源，对开发商的情况进行调查，并且根据实际情况采取相应的措施。比如，住房和城乡建设局等部门可能会介入，了解项目的进展情况、资金流向等。这一做法的依据在于《城市房地产开发经营管理条例》中规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

其次，可以向法院提起诉讼。如果购房者与开发商签订了购房合同，而开发商跑路的行为构成了违约，购房者可以根据合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任，比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，如果开发商的行为涉嫌欺诈等犯罪行为，还可以向公安机关报案，通过刑事程序来追究其责任。

另外，在开发商跑路后，若项目处于未完工状态，业主们可以考虑联合起来，与施工方等相关方进行沟通协商，推动项目的继续建设。必要时，也可以通过合法途径申请使用住宅专项维修资金等，以保障项目能够最终完工交付。不过，这需要严格按照相关的法律法规和程序来进行操作。总之，在遇到开发商跑路的情况时，购房者要保持冷静，及时采取合法有效的措施来维护自己的权益。