要交房了开发商跑了该怎么办？

当遇到要交房时开发商跑了的情况，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益。

首先，要保留好相关证据。证据在后续的维权过程中至关重要，像购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等都属于重要证据。购房合同明确了双方的权利和义务，付款凭证能证明你已经履行了付款义务，沟通记录则可能反映出开发商在跑路前的一些情况。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，这些证据是可以作为认定事实的根据的。

其次，可以向当地的住房和城乡建设部门反映情况。住建部门对房地产市场有监管职责，他们能够对开发商的违法行为进行调查和处理。比如，住建部门可能会冻结开发商的相关资产，防止资产被转移，同时也会对开发商的跑路行为进行处罚。这是根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，住建部门有权力也有义务对房地产市场的违规行为进行监管和处理。

再者，联合其他购房者共同维权。团结就是力量，众多购房者联合起来，能够增加维权的影响力。大家可以推选代表，与相关部门进行沟通，或者一起聘请律师提起诉讼。在诉讼过程中，人数众多的共同诉讼可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，推选代表人进行诉讼，这样可以提高诉讼效率，降低维权成本。

最后，如果通过上述途径无法解决问题，那么可以考虑向法院提起诉讼。向法院请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商跑路这种情况下，显然是没有履行交房的合同义务，购房者有权要求其承担相应责任。