要交房了开发商跑了该怎么办?
我买的房子到了交房时间,结果发现开发商跑了。我交了不少购房款,现在不知道该怎么维护自己的权益,是找政府相关部门,还是通过法律途径解决?具体该怎么做呢?
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当遇到要交房时开发商跑了的情况,购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益。 首先,要保留好相关证据。证据在后续的维权过程中至关重要,像购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等都属于重要证据。购房合同明确了双方的权利和义务,付款凭证能证明你已经履行了付款义务,沟通记录则可能反映出开发商在跑路前的一些情况。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,这些证据是可以作为认定事实的根据的。 其次,可以向当地的住房和城乡建设部门反映情况。住建部门对房地产市场有监管职责,他们能够对开发商的违法行为进行调查和处理。比如,住建部门可能会冻结开发商的相关资产,防止资产被转移,同时也会对开发商的跑路行为进行处罚。这是根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规,住建部门有权力也有义务对房地产市场的违规行为进行监管和处理。 再者,联合其他购房者共同维权。团结就是力量,众多购房者联合起来,能够增加维权的影响力。大家可以推选代表,与相关部门进行沟通,或者一起聘请律师提起诉讼。在诉讼过程中,人数众多的共同诉讼可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,推选代表人进行诉讼,这样可以提高诉讼效率,降低维权成本。 最后,如果通过上述途径无法解决问题,那么可以考虑向法院提起诉讼。向法院请求解除购房合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商跑路这种情况下,显然是没有履行交房的合同义务,购房者有权要求其承担相应责任。

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