开发商预售完房子跑路了该怎么办？

当遇到开发商预售完房子跑路的情况时，以下是一些可以采取的办法以及相关法律依据和解释。首先，你可以向当地房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门对开发商有监管职责，他们可以根据具体情况采取相应措施。根据《城市房地产开发经营管理条例》，违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。虽然这里针对的是无照经营，但管理部门也能根据实际情况对跑路的开发商进行调查和处理。其次，你可以联合其他购房者共同维权。人多力量大，一起通过合法途径追讨损失。比如一起向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商预售房屋后跑路，明显属于不履行合同义务的情况，购房者有权要求其承担相应责任。若法院判决开发商承担责任后，开发商仍不执行，购房者可以向法院申请强制执行。再者，如果开发商的行为涉嫌犯罪，比如存在诈骗等行为，购房者可以向公安机关报案。依据《中华人民共和国刑法》相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。公安机关会根据具体情况进行侦查和处理。在整个维权过程中，购房者要注意保存好相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据将对维权起到关键作用。