开发商跑了房子没办入住该怎么办？

当遇到开发商跑了房子没办入住的情况时，我们可以从以下几个方面来考虑解决办法。

首先，要了解房屋的产权情况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，需要确认自己是否已经完成了房屋产权登记。如果已经登记，那么从法律上来说，房屋的所有权已经属于你。即便开发商跑路，你仍然是房屋的合法所有者。

其次，若还未办理产权登记，要及时到当地的不动产登记机构查询房屋的状态，看是否存在抵押、查封等情况。同时，可以向当地的住房和城乡建设部门反映开发商跑路的情况。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发主管部门有责任对房地产开发经营活动进行监督管理。他们可以提供一些指导和帮助，比如查询开发商的保证金情况等。

再者，联合其他业主共同维权也是一个不错的办法。人多力量大，联合起来可以增加与相关部门沟通的影响力。可以推选代表与政府部门、银行等进行沟通协商，争取合理的解决方案。

另外，通过法律途径维护自己的权益是很重要的手段。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商确实无法继续履行合同，还可以要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

最后，在整个维权过程中，要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据将对维护自己的合法权益起到关键作用。