question-icon 老公偷偷卖房子该怎么办?

我和老公婚后买了一套房子,写的是他的名字。结果最近我才发现他背着我把房子给卖了,买家已经付了部分钱。我很着急,不知道这种情况下我该怎么做才能维护自己的权益,想了解一下相关的法律规定和解决办法。
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  • #夫妻房产
answer-icon 共1位律师解答

当遇到老公偷偷卖房子这种情况时,我们需要根据具体情形来寻找解决办法。这里涉及到夫妻共同财产和善意取得等法律概念。 夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的房子,即便只登记在老公一人名下,若无特殊约定,通常也属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这意味着对于这套房子的处分,需要夫妻双方共同决定。 善意取得是指在无权处分他人财产的情况下,第三人在不知情且支付合理对价、完成产权登记等条件下,可以取得该财产的所有权。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 如果买家符合善意取得的条件,那么你可能无法要求买家返还房屋,但可以向老公主张赔偿损失。因为老公未经你同意擅自处分夫妻共同财产,侵害了你的财产权益。你可以要求分割卖房款,或者要求老公用其他财产进行赔偿。 要是买家不符合善意取得的条件,比如买家知道或者应当知道该房子是夫妻共同财产,老公是无权单独处分的,那么你有权追回房屋。你可以通过向法院提起诉讼,请求确认房屋买卖合同无效,从而将房屋产权恢复到原来的状态。

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