商场租期没到要退铺该怎么办?

我在商场租了个铺子做生意,但是现在因为一些特殊情况,实在没办法继续租下去了,可租期还没到。我很担心退铺会面临很多麻烦,比如违约金的问题,还有会不会和商场产生纠纷。我就想知道这种情况下具体该怎么操作,有哪些要注意的地方?
张凯执业律师
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商场租期没到要退铺,通常可以考虑以下几种途径和相关要点:


首先,查看租赁合同中的相关约定。合同是规范双方权利义务的重要依据,其中一般会对提前退租的情形作出规定,比如是否需要支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。如果合同中明确约定了提前退租的相关事宜,那么双方应当按照合同约定来执行。


其次,与出租方进行友好协商。在很多情况下,通过与出租方坦诚地沟通,说明自己退铺的原因和实际困难,争取对方的理解和同意,有可能达成双方都能接受的解决方案。例如,协商调整租金、租赁期限或者找到其他替代租户等方式来解决问题。如果协商成功,双方可以签订补充协议或者解除协议,明确各自的权利和义务。


再次,如果协商不成且存在法定或约定的解除事由,可以考虑依法解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形等,当事人可以解除合同。例如,如果租赁的商铺因不可抗力因素(如自然灾害、政府征收等)导致无法继续使用,租户可以依据法律规定解除租赁合同。


最后,若退铺涉及到违约责任,应当按照法律规定和合同约定承担相应的责任。一般来说,提前退租可能需要支付违约金,违约金的数额应当合理,不能过高或过低。如果对违约金的数额存在争议,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。


总之,在商场租期没到要退铺的情况下,租户应当积极与出租方沟通协商,寻求妥善的解决方案,并注意保留相关的证据,以维护自己的合法权益。

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