回迁房原房主死亡该怎么办?
我买了套回迁房,和原房主签了合同,钱也给了,可还没过户原房主就去世了。我现在不知道该怎么处理这房子,是找他家人接着办过户,还是有别的办法?担心会出啥问题,希望懂法律的能给我讲讲。
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当回迁房原房主死亡时,后续的处理涉及到多个法律方面,下面为您详细介绍。 首先,从法律概念上来说,在原房主死亡后,回迁房会涉及到继承问题。继承是指按照法律规定,将死者生前的财产转移给其合法继承人的法律制度。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 若原房主有遗嘱,明确指定了回迁房的继承人,那么该继承人将依法获得该回迁房的相关权益。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行继承。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 对于购买了回迁房但未过户,而原房主死亡的情况。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房人可以要求原房主的继承人继续履行合同,协助办理房屋过户手续。 原房主的继承人有义务配合买房人完成过户。若继承人拒绝配合,买房人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据相关证据和法律规定进行审理,若认定合同有效,会判决继承人协助办理过户手续。 在实际操作中,买房人需要收集和保留好相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,以证明自己的购买行为和权益。同时,要及时与原房主的继承人进行沟通,协商解决过户问题。若协商不成,应尽快通过法律途径解决,以免给自己带来不必要的麻烦。

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