question-icon 买回迁房,房主死了,其媳妇不承认,这种情况违法吗?

我之前买了套回迁房,和原房主签了合同付了钱。可现在原房主去世了,他媳妇却不承认这事儿。我手里有合同,房子也一直我住着呢。我就想知道她这么做合不合法,我该咋办?
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  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,原房主媳妇不承认房屋买卖事实是否违法,需要从多方面来分析。首先,当你与原房主签订回迁房买卖合同,只要该合同是双方真实意思的表达,且不违反法律法规的强制性规定,那么这个合同就是合法有效的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。你们签订的书面合同就是具有法律效力的依据。 从继承的角度来看,原房主去世后,他的媳妇作为法定继承人之一,需要在继承遗产的范围内承担相应的义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。也就是说,如果她继承了原房主的遗产,就应当履行原房主与你签订的房屋买卖合同中的义务。 如果原房主媳妇不承认合同,这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以通过与她协商解决问题,要求她继续履行合同。如果协商不成,你可以收集相关证据,如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。法院会根据具体情况和证据来判断合同的效力以及双方的权利义务,并作出公正的判决。

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