业主不出中介费该怎么办？

在房产交易中，中介费是中介机构为促成交易提供服务后应得的报酬。当业主不出中介费，中介可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，我们要明确什么是中介费。中介费就是中介机构为买卖双方提供订立合同的机会，或者在交易过程中进行斡旋、促成合同成立等服务而收取的费用。在房产交易里，中介的服务内容包括寻找合适的买家或卖家、带看房屋、协助谈判、办理相关手续等等。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这就意味着，如果中介已经按照约定完成了促成房屋交易的服务，业主就有义务按照合同约定支付中介费。

如果业主不出中介费，中介可以先尝试与业主进行沟通协商。向业主说明合同的约定以及其应承担的义务，提醒业主遵守合同。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

如果协商不成，中介可以考虑发送书面的催款函。催款函中要明确指出业主未支付中介费的事实、应支付的金额、支付的期限以及逾期支付的后果等内容。催款函可以通过邮政快递等方式发送，并保留好快递单号和签收记录。

若业主仍然拒绝支付，中介可以采取法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，中介需要提供充分的证据来证明自己已经履行了中介服务的义务，例如中介服务合同、房屋买卖合同、带看记录、沟通记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决业主支付中介费，而业主仍然不履行判决，中介可以向法院申请强制执行。