租户不给房租该怎么办？

当租户不给房租时，房东可以通过多种合理合法的方式来维护自己的权益。首先，我们要明白房屋租赁其实是一种合同关系，房东和租户签订的租赁合同，就相当于双方约定好的“规则”，租户按照约定支付房租是应尽的义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条明确规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”这就给房东的权益提供了法律保障。当遇到租户不给房租的情况，房东可以先采取协商的方式。和租户面对面沟通，了解他们不支付房租的原因。也许租户是遇到了一些暂时的困难，比如资金周转不灵等。如果是这种情况，双方可以友好协商，重新确定一个合理的支付时间或者支付方式。这样既可以解决租户的困难，也能保障房东的权益。要是协商没有效果，房东可以考虑发出书面通知。以信件、邮件或者短信等形式，正式告知租户在规定的时间内支付拖欠的房租。在书面通知中，要明确指出租户的违约行为，以及如果不按时支付房租将面临的后果，比如解除合同等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。”这个书面通知就是给租户一个“合理期限”。如果租户在收到书面通知后，仍然拒绝支付房租，房东就可以考虑解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条后半段规定：“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在解除合同后，房东有权要求租户搬离房屋，并支付拖欠的房租以及因违约造成的损失。如果租户不愿意搬离，房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据相关证据和法律规定，做出公正的判决。如果租户败诉，法院会强制其履行判决，包括支付房租、搬离房屋等。在整个过程中，房东要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、沟通记录、书面通知等，以便在需要的时候维护自己的合法权益。