国有资产到期店面被收回该怎么办?

我租了一间国有资产的店面,合同快到期了。听说到期后店面会被收回,我心里很慌。投入了不少装修成本和经营资金,到期收回会让我损失很大。我想知道遇到这种情况该怎么处理,有什么办法能减少我的损失?
张凯执业律师
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当国有资产到期店面被收回时,我们可以从以下几个方面来应对。首先,需要明确租赁合同的约定。租赁合同是规范出租方和承租方权利义务的重要依据。在我国《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了到期店面收回的相关事宜,双方都应当按照合同来执行。例如,合同可能规定了提前通知收回店面的时间、对于装修的处理方式等。如果合同约定到期后店面无条件收回,那么承租方在租赁期限届满时,通常就需要按照约定归还店面。


其次,关于装修的处理。如果承租方在租赁期间对店面进行了装修,在店面被收回时,装修的归属和补偿问题就显得尤为重要。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。也就是说,如果合同没有特别约定,一般情况下装修费用是不能要求出租方补偿的。不过,如果是因为出租方违约导致合同提前解除,或者出租方同意对装修进行补偿等特殊情况,承租方可以要求相应的补偿。


最后,如果承租方希望继续租赁该店面,可以在租赁期限届满前,与出租方进行协商续租事宜。国有资产的管理通常遵循一定的程序和规定,出租方在决定是否续租时,可能会考虑多方面的因素,如店面的整体规划、其他潜在承租方的需求等。承租方可以向出租方表达自己继续租赁的意愿和优势,争取续租的机会。如果协商不成,承租方应当及时做好店面交接工作,避免因拖延归还店面而产生额外的费用和法律风险。

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