question-icon 房产公司破产了房子该怎么办?

我买了某房产公司的房子,付了首付还在还贷款,结果最近听说这个房产公司要破产了。我特别担心我的房子,不知道接下来该怎么办,是能拿到房子,还是钱就打水漂了?想了解下相关的法律规定和解决办法。
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  • #房产破产
answer-icon 共1位律师解答

当房产公司破产时,购房者需要根据不同的情况来确定房子的处理方式。以下为您详细分析。 如果购房者已经支付了全部房款,并且房子已经完成交付,那么从法律意义上来说,房子的所有权已经转移到购房者名下。即便房产公司破产,这并不影响购房者对房子的所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,只要房子完成了过户登记,购房者就合法拥有该房产,不受房产公司破产的影响。 要是购房者已经支付了全部房款,但房子尚未交付,此时购房者对房产公司享有要求交付房屋的债权。在房产公司破产清算程序中,购房者的这一债权属于优先受偿的范围。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。所以,购房者在这种情况下有较大机会拿到房子。 如果购房者只支付了部分房款,如仅支付了首付,还在偿还贷款。此时,购房者与房产公司之间存在房屋买卖合同关系,同时与银行存在借贷关系。在房产公司破产时,购房者可以选择继续履行合同,要求房产公司交付房屋,或者解除合同并要求返还已付房款及利息。如果选择解除合同,根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。而对于银行贷款,根据相关司法解释,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。也就是说,购房者可以解除与银行的贷款合同,避免继续承担还款责任。

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