房产公司破产了房子该怎么办？

当房产公司破产时，购房者需要根据不同的情况来确定房子的处理方式。以下为您详细分析。

如果购房者已经支付了全部房款，并且房子已经完成交付，那么从法律意义上来说，房子的所有权已经转移到购房者名下。即便房产公司破产，这并不影响购房者对房子的所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，只要房子完成了过户登记，购房者就合法拥有该房产，不受房产公司破产的影响。

要是购房者已经支付了全部房款，但房子尚未交付，此时购房者对房产公司享有要求交付房屋的债权。在房产公司破产清算程序中，购房者的这一债权属于优先受偿的范围。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。所以，购房者在这种情况下有较大机会拿到房子。

如果购房者只支付了部分房款，如仅支付了首付，还在偿还贷款。此时，购房者与房产公司之间存在房屋买卖合同关系，同时与银行存在借贷关系。在房产公司破产时，购房者可以选择继续履行合同，要求房产公司交付房屋，或者解除合同并要求返还已付房款及利息。如果选择解除合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。而对于银行贷款，根据相关司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，购房者可以解除与银行的贷款合同，避免继续承担还款责任。