房地产公司破产了，房产证该怎么办？

当房地产公司破产时，购房者办理房产证确实会面临一些复杂的情况。下面为你详细介绍解决办法及相关法律依据。首先，我们来了解一下相关的法律概念。破产是指企业因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，经人民法院审理后，依法将其全部财产公平清偿给债权人，并注销其法人资格的法律程序。在房地产公司破产的情况下，购房者与房地产公司之间是房屋买卖合同关系，购房者有获得房屋并办理房产证的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。购房者与房地产公司签订的房屋买卖合同是合法有效的，购房者有权要求继续履行合同，办理房产证。同时，根据《企业破产法》，消费者购房人在支付全部或者大部分购房款后，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这意味着购房者的权益在一定程度上是受到优先保护的。接下来分情况说明具体的解决办法。如果房地产公司在破产前，房屋已经建成并通过竣工验收，只是尚未办理房产证。购房者可以向破产管理人申报债权，要求继续履行合同办理房产证。破产管理人在审核后，认为符合继续履行条件的，会协助购房者办理相关手续。若破产管理人决定解除合同，购房者有权要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若房屋尚未建成，房地产公司就破产了。这种情况比较复杂，购房者可以通过业主委员会等组织，与破产管理人、政府相关部门沟通协商，争取完成房屋建设并办理房产证。如果最终房屋无法建成，购房者同样可以申报债权，要求返还购房款等。总之，在房地产公司破产的情况下，购房者要积极维护自己的合法权益，及时关注破产程序的进展，并通过合法途径解决房产证办理问题。