签门面租赁合同需要注意什么?


签订门面租赁合同是一个重要的法律行为,以下几个方面需要特别注意: 首先是合同双方当事人的信息。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息,确保双方身份真实可靠。这就好比你交朋友,得先知道对方是谁。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是门面的基本情况。要详细写明门面的具体位置、面积、装修状况等。比如,明确门面位于哪条街道、几号,面积是多少平方米,是毛坯房还是已经装修好的。这样可以避免日后因门面情况与约定不符产生纠纷。 关于租赁期限也很关键。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的选项和续租的条件。例如,合同约定租赁期限为三年,从2025年1月1日至2028年1月1日,同时约定在租赁期满前三个月,承租方有优先续租权,但需提前一个月书面通知出租方。这在《民法典》第七百零四条中有相关规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租金及支付方式要约定清楚。租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如转账、现金)都要在合同中明确。比如,每月租金为5000元,承租方应在每月的5号前通过银行转账的方式支付给出租方。同时,还要明确是否有押金以及押金的退还条件。 门面的用途也需明确。要写明承租方租赁该门面的具体用途,比如是用于开服装店、餐饮店还是其他经营活动。如果改变用途,需要经过出租方的书面同意。这是为了保护出租方的利益,确保门面的使用符合其预期。 维修责任的划分也不容忽视。要明确在租赁期间,哪些维修责任由出租方承担,哪些由承租方承担。一般来说,房屋的主体结构和重大设施的维修责任由出租方承担,而日常的小维修由承租方负责。这样可以避免在出现维修问题时双方互相推诿。 最后,要注意合同的解除和违约责任。要明确在什么情况下双方可以解除合同,以及解除合同后双方的责任和义务。同时,对于违约行为要约定相应的违约责任,如支付违约金等。这可以约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。





