签门面租赁合同需要注意什么？

签订门面租赁合同是一个重要的法律行为，以下几个方面需要特别注意：

首先是合同双方当事人的信息。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可靠。这就好比你交朋友，得先知道对方是谁。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是门面的基本情况。要详细写明门面的具体位置、面积、装修状况等。比如，明确门面位于哪条街道、几号，面积是多少平方米，是毛坯房还是已经装修好的。这样可以避免日后因门面情况与约定不符产生纠纷。

关于租赁期限也很关键。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。例如，合同约定租赁期限为三年，从2025年1月1日至2028年1月1日，同时约定在租赁期满前三个月，承租方有优先续租权，但需提前一个月书面通知出租方。这在《民法典》第七百零四条中有相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租金及支付方式要约定清楚。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金）都要在合同中明确。比如，每月租金为5000元，承租方应在每月的5号前通过银行转账的方式支付给出租方。同时，还要明确是否有押金以及押金的退还条件。

门面的用途也需明确。要写明承租方租赁该门面的具体用途，比如是用于开服装店、餐饮店还是其他经营活动。如果改变用途，需要经过出租方的书面同意。这是为了保护出租方的利益，确保门面的使用符合其预期。

维修责任的划分也不容忽视。要明确在租赁期间，哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担。一般来说，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由出租方承担，而日常的小维修由承租方负责。这样可以避免在出现维修问题时双方互相推诿。

最后，要注意合同的解除和违约责任。要明确在什么情况下双方可以解除合同，以及解除合同后双方的责任和义务。同时，对于违约行为要约定相应的违约责任，如支付违约金等。这可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。