房租的过户费包含哪些？
我租了套房子，现在想把租房权益转给别人，听说有过户费。我不太清楚这过户费都包含啥，是有固定项目，还是可以双方随意定呢？想了解下具体包含的费用内容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨房租过户费包含哪些项目之前，我们先来明确一下房租过户的概念。房租过户，简单来说，就是承租人把自己在租赁合同中的权利和义务，部分或者全部转让给第三人的行为。不过在法律术语里，并没有“房租过户费”这种标准表述，通常我们所说的可能是转租过程中涉及的费用。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，转租需要经过出租人的同意，否则可能面临合同解除的风险。
在实际操作中，可能涉及到的费用包含以下几类。首先是手续费，如果转租行为需要到相关部门或者管理机构办理手续，那么就可能会产生一定的手续费。其次是押金，原承租人可能会将之前交给出租人的押金转移给新的承租人，由新承租人支付给原承租人，后续租赁结束时，再由出租人退还给新承租人。再者是剩余租金，如果原承租人已经预付了部分未使用的租金，那么在转租时，新承租人需要将这部分剩余租金支付给原承租人。另外，如果在转租过程中，原承租人为了促成转租，进行了一定的宣传、介绍等活动，可能还会产生一些类似中介费性质的费用，但这需要双方协商一致。需要强调的是，所有涉及的费用都应该在三方（出租人、原承租人、新承租人）协商一致的基础上确定，并且最好以书面合同的形式进行明确约定，避免日后产生纠纷。