开发商在什么情况下可以取得预售许可证？

预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要凭证。通俗来讲，只有拿到这个证，开发商才能合法地把还没建好的房子提前卖给购房者。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商要取得商品房预售许可证，需要满足以下几个条件。

首先，土地使用方面要合规。开发商需要已经交付全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书。这意味着开发商对这块地有合法的使用权利，是进行房地产开发的基础前提。比如说，如果开发商没有付清土地出让金，那土地的使用就存在问题，自然不能进行预售。

其次，建设工程规划和施工手续要完备。开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了房屋的建设符合城市的整体规划要求，而施工许可证则表明工程具备了施工的条件，能够合法开工建设。

再者，工程建设进度要达到一定标准。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了确保开发商有足够的资金和能力完成后续的工程建设，避免出现烂尾等情况，保障购房者的权益。

最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是一个行政手续，通过相关部门的审核，确认开发商满足前面提到的各项条件后，才会颁发预售许可证。