物业管理费从什么时候开始算起？

物业管理费的起算时间是很多业主关心的问题。一般来说，物业管理费的计算起始点有以下几种常见情况。

首先，如果是新房，在开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主时，物业管理费通常就开始计算了。这里的交付指的是业主办理了交房手续，拿到房屋钥匙等，实际能够对房屋进行使用和支配。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在房屋交付给业主之前，物业费由建设单位承担；交付之后，就由业主来承担了。

其次，如果因为业主自身原因，没有在开发商通知的交房时间办理交房手续，那么一般也会从通知交房的时间开始计算物业管理费。这是因为虽然业主没有实际入住，但物业公司已经按照合同约定提供了包括小区安全保障、环境卫生维护等服务，业主不能以未实际居住为由拒绝承担物业费。

另外，对于二手房而言，物业管理费的起算时间通常以房屋产权过户的时间或者双方在购房合同中约定的时间为准。在过户之后，新业主就需要承担相应的物业管理费用了。总之，物业管理费的起算时间要综合考虑房屋交付情况、合同约定等因素，并且要遵循相关法律法规的规定。