什么时候会核定房产税？
我有套房子，一直不太清楚在哪些情况下会对房产税进行核定。我听说好像不同情况核定时间不一样，想了解下到底啥时候会进行房产税核定，比如是买房的时候，还是房子有其他变动的时候呢？
张凯执业律师
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房产税核定是指税务机关根据相关规定和实际情况，确定纳税人应缴纳房产税的具体数额。下面来详细说说可能会进行房产税核定的情况。
首先，在房产交易时会进行核定。当发生房屋买卖行为，从购买房产的角度来说，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。在办理房产过户手续时，税务部门会对房产的价值等进行核定，以此来确定新的产权所有人应缴纳的房产税金额。这是因为房产所有权发生了转移，需要重新明确纳税主体和应纳税额。
其次，房产用途改变时也会核定。如果原本用于自住的房屋改为出租，或者原本用于经营的房屋改为自用等情况。比如《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。用途改变后计税依据不同，所以税务机关会重新核定房产税。
另外，房产进行扩建、改建等情况也会导致核定。当对房屋进行扩建、改建时，房屋的原值会发生变化。根据规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，房产原值改变了，应纳税额也会相应改变，税务机关就会对房产税进行重新核定。
最后，当税务机关认为有必要时也会进行核定。如果纳税人申报的房产情况与实际情况不符，或者税务机关发现纳税人可能存在少缴、漏缴房产税的情况，就会对房产进行重新核定。例如纳税人故意低报 房产租金收入，税务机关有权根据市场情况等进行重新核定。