哪些情况可以免征土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在某些特定情况下，是可以免征土地增值税的。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：一是纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如果开发商建设这类住宅并出售，且房子增值部分不超过扣除项目金额的20%，就不用缴纳土地增值税。但要是增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

二是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。当政府因为公共利益等国家建设需求，依法征用或者收回房地产时，对于被征用或收回的一方是免征土地增值税的。这体现了国家对公共利益项目的支持，保障了相关权利人的合法权益。

此外，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。这是考虑到个人之间出于生活居住需求进行房屋互换，并非以盈利为主要目的，所以给予税收优惠。