物业费相关法律属于哪个法律类别?

我家小区物业费收得很高,我想了解下物业费相关的规定,可又不知道它属于哪类法律。我就想弄清楚这物业费到底受什么法律约束,这样我才能判断小区收的费用合不合理,所以想问问物业费法律属于哪个法律类别。
张凯执业律师
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物业费相关的法律规定主要属于我国民法范畴,更具体地说是在《中华人民共和国民法典》中有所体现。


《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,一旦签订了物业服务合同,业主和物业服务企业都要按照合同的约定履行各自的义务。


在物业费方面,《民法典》第九百四十四条明确,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


同时,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定既保障了物业服务企业收取物业费的权利,也限制了他们催交物业费的手段,保障了业主的基本生活权益。


此外,各地也会出台一些关于物业管理的地方性法规和规章,这些法规和规章也是物业费管理的重要依据。它们往往会对物业费的收费标准、服务内容、监督管理等方面作出更为具体的规定。业主和物业服务企业在处理物业费相关问题时,不仅要遵守《民法典》的规定,也要遵循当地的相关法规和规章。

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