下列各项中哪些情况是应缴纳契税的呢？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您介绍一下在我国通常需要缴纳契税的情况以及相关法律依据。

首先，根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。也就是说，当发生土地使用权出让，像政府将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者就需要缴纳契税。土地使用权的出售、赠与、互换等转让行为，承受方要缴纳契税。比如甲把自己的土地使用权卖给乙，乙就要交契税；如果甲把土地使用权赠与丙，丙同样要缴纳契税。房屋买卖中，购房者需要缴纳契税；房屋赠与，受赠方要缴纳契税；房屋互换，如果存在差价，由支付差价的一方缴纳契税。

此外，对于一些特殊情况，例如法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，根据《契税法》第六条规定，免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

总的来说，判断是否缴纳契税关键看土地、房屋权属是否发生转移以及转移的方式，同时要参考相关法律规定来确定具体的纳税义务。