租赁合同填写夫妻哪一方合适?

我和爱人共同租了一套房子,在签订租赁合同时,不知道该填我还是爱人的名字。我们担心填错会影响合同效力或者我们的权益。想了解从法律角度看,租赁合同填夫妻哪一方更合适,有什么区别和影响呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中填写夫妻哪一方的名字,这要依据具体情形来判定。首先,我们得理解“合同主体”这个概念。合同主体就是在合同里享有权利、承担义务的人。在租赁关系里,合同主体就是和房东签合同、租房子的人。


从法律层面而言,不管填夫妻中的哪一方,合同都是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要签订合同的人有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就受法律保护。


若填夫妻中的一方,这个人就是合同的直接当事人,在合同履行期间,要按照合同约定支付租金、合理使用房屋等。要是出现违约情况,比如没按时交租金,房东就会找签合同的这个人承担责任。不过,如果是用于夫妻共同生活居住,这笔租金通常属于夫妻共同债务,夫妻双方都有偿还的义务。


要是夫妻双方都想在合同里明确权利和义务,也可以把两人的名字都写在合同上。这样一来,夫妻双方都是合同主体,共同享有使用房屋的权利,也共同承担支付租金、维护房屋等义务。在对外关系上,房东可以要求夫妻任何一方履行合同义务。在夫妻内部关系上,两人也可以自行约定各自承担的份额。


所以,填夫妻哪一方或者双方都填,要根据实际情况和双方的意愿来决定。如果只是一方和房东沟通、处理租赁事宜,填这一方可能更方便;要是双方都想参与到合同履行中,保障双方权益,把两人名字都写上会更好。

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