房屋买卖中什么样的人叫代理人？

在房屋买卖中，代理人是指依据法律规定或者当事人的委托，在代理权限范围内，以被代理人的名义实施房屋买卖相关行为的人。简单来说，就是替别人去处理房屋买卖事情的人。

代理人主要分为法定代理人和委托代理人。法定代理人是基于法律规定而产生的代理关系。比如，未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，他们的父母是其法定监护人，在涉及房屋买卖时，父母就可以作为法定代理人代表未成年人进行相关的房屋买卖行为。这依据的是《中华人民共和国民法典》第二十三条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

委托代理人则是基于被代理人的委托授权而产生的代理关系。在房屋买卖场景下，房屋的所有权人可能因为自身事务繁忙、身处外地等原因，无法亲自办理房屋买卖的各项手续，此时就可以通过书面的授权委托书，委托他人作为自己的代理人，代表自己与买方进行谈判、签订合同、办理产权过户等事宜。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。而房屋买卖并不属于必须本人亲自实施的行为，所以可以委托他人代理。

代理人在进行房屋买卖代理活动时，必须在代理权限范围内行事，并且要维护被代理人的合法权益。如果代理人超越代理权限或者滥用代理权，给被代理人造成损失的，需要承担相应的法律责任。比如《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。