公共下水管漏水给业主造成损失由谁负责?

我家住在小区里,最近发现公共下水管漏水,把我家墙面和家具都泡坏了,造成了不少损失。我也不知道这种情况该找谁赔偿,是物业负责,还是其他业主分摊责任呢?我想弄清楚到底谁该为我的损失负责。
张凯执业律师
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在公共下水管漏水给业主造成损失的情况下,确定责任承担者需要依据不同情形来判断。


首先,如果公共下水管在保修期内出现漏水问题,那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限有明确规定。给排水管道的保修期限为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。此时,应由建设单位(通常是开发商)承担维修和赔偿责任。因为开发商在建设过程中有义务保证建筑及其附属设施符合质量要求,在保修期内出现质量问题,他们需要履行保修义务并对造成的损失进行赔偿。


其次,如果公共下水管已经过了保修期,就要看漏水原因是否是因为物业管理不善导致的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人有按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务。如果是物业没有按照合同约定对公共下水管进行定期检查、维护和保养,导致管道漏水并给业主造成损失,那么物业需要承担赔偿责任。


最后,如果公共下水管漏水是由于部分业主使用不当造成的,比如某个业主往公共下水管里丢弃了难以溶解的物品,导致管道堵塞、破裂进而漏水,给其他业主造成损失。那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。有过错的业主就需要对受损业主进行赔偿。在这种情况下,受损业主可以通过拍照、录像等方式保留好漏水现场和损失情况的证据,以便后续维权。

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