question-icon 房产七十年后房子归谁?

我买了套房子,产权是七十年,我就有点担心,这七十年之后房子到底归谁啊?是国家收回去,还是还归我呢?我不太懂这方面的法律规定,希望有人能给我讲讲。
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

在解答房产七十年后房子归谁这个问题之前,我们先来明确两个概念,房屋所有权和土地使用权。房屋所有权,简单来说,就是你对自己购买的房子拥有完全的支配权,想怎么用就怎么用,只要不违反法律规定,而且这个权利是没有时间限制的,永远都归你。而土地使用权则不同,咱们国家的土地是归国家或者集体所有的,咱们买房子的时候,买的其实是土地一定期限的使用权。 对于住宅用地,目前法律规定的土地使用权出让最高年限是七十年。那七十年土地使用期限到了之后,房子该怎么办呢?根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 这就意味着,七十年后,你房子下面的土地使用权会自动续期,不需要你专门去申请。至于续期费用,国家会根据相关法律法规来规定,有可能缴纳,也有可能减免。所以,从法律角度来讲,即便土地使用期限到了七十年,房子依然是你的,只要按照规定处理好土地使用权续期的问题就行。

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