婚前买的房子婚后过户到自己名下,房子算谁的?

我婚前买了套房子,婚后把它过户到自己名下了。现在有点纠结这房子到底算谁的,是算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?不太清楚法律上是怎么界定这种情况的,想弄明白。
张凯执业律师
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在探讨婚前买的房子婚后过户到自己名下算谁的这个问题时,我们需要先了解几个重要的法律概念。首先是夫妻共同财产,它指的是夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产。而婚前财产则是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。一般情况下,如果该房子是你婚前用个人财产购买,并且在婚后过户到自己名下,没有其他特别约定,那么它仍然属于你的婚前个人财产。这是因为房子的购买时间是在婚前,其资金来源为你个人的财产,即使婚后进行了过户操作,但本质上并没有改变其财产的性质。


然而,如果在过户过程中,夫妻双方有相关的书面约定,例如约定该房子为夫妻共同财产,那么就要按照约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,有书面约定的情况下,约定优先于法定。


另外,如果在婚姻关系存续期间,对房子进行了共同还贷或者有其他投入,在离婚分割财产时,另一方可能会就共同还贷部分以及房子增值部分要求相应的补偿。

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