维修基金应该由谁来交？
我买了套房子，开发商说维修基金得我交，但我觉得这费用不该我出。我想知道在法律上，维修基金到底是该购房者交，还是开发商交呢？具体是怎么规定的？
张凯执业律师
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维修基金，也被叫做“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，对于普通的购房者而言，在购买商品住宅时，是需要自己来缴纳维修基金的。
对于出售公有住房的情况，按照规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这意味着在公有住房交易中，业主和售房单位都需要缴纳一定比例的维修基金。
所以，总体来说，维修基金的缴纳主体一般是业主，但在公有住房出售时，售房单位也有缴纳的义务。