代签租赁合同欠租该找谁？
我找人代签了一份租赁合同，现在出现了欠租的情况。我不太清楚这种情 况下，出租方是该找我要钱，还是找代签的那个人要钱。我很担心自己会陷入不必要的麻烦，想了解一下在法律上到底该怎么处理这种事。
张凯执业律师
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在代签租赁合同欠租的情况下，确定向谁追讨租金，需要先了解代理的相关法律概念。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果代签人有合法的授权，比如有书面的授权委托书，明确了代签租赁合同的相关事宜，那么出租方就应该向被代理人（也就是实际应该承担租金支付义务的人）追讨租金。因为代签人的行为是代表被代理人进行的，相应的法律后果，包括支付租金的责任，都由被代理人承担。
然而，如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人名义代签租赁合同，那么情况就有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。此时，如果被代理人不追认这份租赁合同，出租方可能就只能向代签人追讨租金。不过，如果出租方有理由相信代签人有代理权，构成表见代理的，被代理人还是要承担责任。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。