为什么房产证不建议写夫妻两人名字？

从法律层面来分析，房产证是否写夫妻两人名字各有利弊，以下来探讨不建议写夫妻两人名字的相关原因。

首先从房产交易角度来看，如果房产证只写一人名字，在进行房产买卖、抵押等交易时，只需登记产权的一方签字同意即可办理相关手续，流程相对简便。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记的产权人有处分房产的权利。若写两人名字，在处置房产时，必须夫妻双方共同签字，否则交易可能会存在效力瑕疵，这在一定程度上限制了房产的交易便捷性。

其次在财产分配方面，如果夫妻感情出现问题面临离婚，房产证只写一人名字，可能会在财产分割上产生一定影响。虽然婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，但如果只登记在一方名下，未登记方需要举证证明该房产是用夫妻共同财产购买的。而若写两人名字，房产属于夫妻共同共有，离婚时一般平均分割，产权归属相对清晰。《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但在实际操作中，仅写一人名字可能会使财产分割的过程更加复杂。

另外，从购房政策角度，部分城市存在限购政策。如果夫妻双方已有购房打算，且未来可能还有购房需求，房产证只写一人名字，那么另一方在后续购房时可能还具备购房资格，能享受首套房的相关优惠政策，比如较低的首付比例和贷款利率等。这也是一些人不建议写两人名字的原因之一。