question-icon 为什么房产证不建议写夫妻两人名字?

我和老公打算买房,家里人说房产证不建议写夫妻两人名字,可我觉得既然是夫妻共同财产,写两人名字才合理。我不太明白为什么会有这种说法,想知道从法律角度看,不写两人名字有啥原因,会有什么影响呢?
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来分析,房产证是否写夫妻两人名字各有利弊,以下来探讨不建议写夫妻两人名字的相关原因。 首先从房产交易角度来看,如果房产证只写一人名字,在进行房产买卖、抵押等交易时,只需登记产权的一方签字同意即可办理相关手续,流程相对简便。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。登记的产权人有处分房产的权利。若写两人名字,在处置房产时,必须夫妻双方共同签字,否则交易可能会存在效力瑕疵,这在一定程度上限制了房产的交易便捷性。 其次在财产分配方面,如果夫妻感情出现问题面临离婚,房产证只写一人名字,可能会在财产分割上产生一定影响。虽然婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产,但如果只登记在一方名下,未登记方需要举证证明该房产是用夫妻共同财产购买的。而若写两人名字,房产属于夫妻共同共有,离婚时一般平均分割,产权归属相对清晰。《民法典》婚姻家庭编规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。但在实际操作中,仅写一人名字可能会使财产分割的过程更加复杂。 另外,从购房政策角度,部分城市存在限购政策。如果夫妻双方已有购房打算,且未来可能还有购房需求,房产证只写一人名字,那么另一方在后续购房时可能还具备购房资格,能享受首套房的相关优惠政策,比如较低的首付比例和贷款利率等。这也是一些人不建议写两人名字的原因之一。

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