烂尾楼是否会涉及家庭纠纷?

我家买的房子成了烂尾楼,现在家里人为此事争吵不断,很是困扰。我想了解下烂尾楼具体在哪些方面容易引发家庭纠纷,有没有什么办法可以尽量避免或者解决这些纠纷。
张凯执业律师
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烂尾楼有可能涉及家庭纠纷,主要从以下方面来看:


首先,从合同纠纷层面来说,烂尾楼相关的合同种类繁多。比如建设工程施工合同,若施工方和开发商在工程进度、质量、价款等方面出现分歧,可能导致工程停滞,进而影响房屋交付,使购房家庭面临困境。建设工程价款优先受偿权方面,若施工方主张该权利,可能影响房屋后续建设及交付,购房家庭的权益难以保障。分包合同、监理合同以及装饰装修合同等若出现问题,也会间接影响房屋建设进度,引发购房家庭对能否顺利收房的担忧。


其次,在侵权责任纠纷方面,涉及商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等。例如开发商虚假宣传房屋情况,诱导家庭购房,后来却出现烂尾,这就侵害了购房家庭的知情权等合法权益,容易引发家庭与开发商之间的纠纷,家庭内部也可能因是否继续维权等问题产生矛盾。


再者,建工材料买卖合同纠纷也会有影响。如果材料供应商与开发商或施工方产生矛盾,导致材料供应中断,工程烂尾,购房家庭的利益就会受损,可能引发家庭纠纷。


另外,在借款合同纠纷方面,如金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷以及小额借款合同等,若开发商因资金问题导致烂尾,且涉及大量借款纠纷,可能会使购房家庭面临房屋无法交付、贷款仍需偿还的双重压力,从而在家庭内部引发关于是否继续还贷等问题的争议。


在法律依据方面,我国《民法典》等相关法律法规对合同的订立、履行、违约责任等都有明确规定。例如,根据相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当出现烂尾楼情况时,购房家庭可以依据这些法律规定来维护自己的合法权益。

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