租赁合同会受到影响吗?


在探讨租赁合同是否会受到影响之前,我们需要先明确一些基本的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个合同关系中,出租人和承租人都享有一定的权利,同时也需要履行相应的义务。 一般来说,正常情况下租赁合同双方都应按照合同约定履行各自的义务,合同会平稳地履行直至结束。然而,现实中存在很多可能导致租赁合同受影响的情形。比如,租赁物的所有权发生变动,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,即便房东把房子卖了,新的房主也不能让已经承租该房屋的租户搬走,原租赁合同对新的所有权人继续有效。 再比如,如果租赁物出现质量问题影响承租人正常使用。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。如果因为租赁物的质量问题导致承租人无法正常使用租赁物,那么承租人有权要求出租人进行维修。若出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 另外,如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,如自然灾害导致租赁物毁损、灭失,根据《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 综上所述,租赁合同是否会受到影响需要根据具体的情形来判断,不同的情况会依据不同的法律规定进行处理。当遇到租赁合同可能受影响的情况时,当事人应及时依据法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。





