商业公寓到期后国家会收回吗?

我买了套商业公寓,最近突然想到产权是有期限的,就有点担心。我想知道商业公寓产权到期之后,国家是不是就会把公寓收回去呀?我之后还能不能继续使用这个房子呢?
张凯执业律师
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商业公寓到期后国家是否收回,需要分情况来看。商业公寓一般对应的土地性质是商业用地,土地使用是有期限的。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


通常来说,如果土地使用期限届满,一般有两种处理方式。一是申请续期。土地使用者可以在期限届满前一年提出续期申请,只要没有特殊情况(比如公共利益需要收回土地),一般会批准续期。续期之后,缴纳土地出让金,就可以继续使用土地,那么上面的商业公寓自然也能继续使用。


另一种情况,如果因公共利益等原因,国家确实需要收回土地。在这种情况下,国家会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。补偿的标准和方式会依据相关法律法规和具体政策来确定。所以,商业公寓到期后不一定会被国家收回。

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