question-icon 武汉二手房交易步骤是怎样的?

我最近打算在武汉买套二手房,之前没接触过二手房交易这方面,心里挺没底的。想知道从开始有买房想法到最后完成交易,整个过程都有哪些具体步骤,每个步骤又该注意些什么,希望能详细了解一下交易步骤相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在武汉进行二手房交易,一般有以下步骤: 首先是买方咨询环节。买卖双方建立信息沟通渠道,买方要了解房屋整体现状及产权状况,这时候会要求卖方提供合法证件,像房屋所有权证书、身份证件等。简单来说,就是买家先了解房子基本情况和产权是否清晰。 接着是签合同。如果卖方提供的证件没问题,买方可以选择交纳购房定金(这不是必经程序),之后买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容要对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致,并且至少一式三份。这一步就是把双方交易的各项细节通过合同确定下来。 然后办理过户。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验证件、审查产权,符合上市条件的才准予办理过户,不符合的就会拒绝申请。这是为了保证交易合法合规。 之后是立契。相关部门会根据房屋产权状况和购买对象,按审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。不过有些地方已经取消了这个环节。 再就是缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。 接着办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 如果涉及银行贷款,流程会稍有不同。比如买方贷款购房,首先要对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议,再按流程进行后续操作。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。 相关概念: 不动产登记:就是把不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况,记载到专门的登记簿上,用来保障物权人的权益。 房屋所有权转移登记:简单说就是房子的主人发生了变化,要去办理相关登记手续,把新主人的信息登记到产权登记簿上。

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