武汉二手房交易步骤是怎样的？

在武汉进行二手房交易，一般有以下步骤：

首先是买方咨询环节。买卖双方建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状及产权状况，这时候会要求卖方提供合法证件，像房屋所有权证书、身份证件等。简单来说，就是买家先了解房子基本情况和产权是否清晰。

接着是签合同。如果卖方提供的证件没问题，买方可以选择交纳购房定金（这不是必经程序），之后买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容要对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致，并且至少一式三份。这一步就是把双方交易的各项细节通过合同确定下来。

然后办理过户。买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验证件、审查产权，符合上市条件的才准予办理过户，不符合的就会拒绝申请。这是为了保证交易合法合规。

之后是立契。相关部门会根据房屋产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。不过有些地方已经取消了这个环节。

再就是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

接着办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

如果涉及银行贷款，流程会稍有不同。比如买方贷款购房，首先要对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议，再按流程进行后续操作。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况，记载到专门的登记簿上，用来保障物权人的权益。

房屋所有权转移登记：简单说就是房子的主人发生了变化，要去办理相关登记手续，把新主人的信息登记到产权登记簿上。