0返迁找关系要了一个商品房下本后买卖会有问题吗？
我找关系得到一套0返迁的商品房，现在房子已经下本了。我想把它卖掉，但又担心这样做会不会违反相关法律规定，带来一些不必要的麻烦。我想具体了解下这种情况下买卖是否合法，需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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返迁房能否在取得房产证后进行买卖，需要分情况来看。
首先，要明确返迁房的概念。返迁房是在房地产拆迁环节中，为保障被拆迁户权益而选定的居住用房。
如果返迁房所在土地是出让土地，并且已经成功办理了房产证，那么这种情况下是可以依法进行买卖的。因为在这种情况下，房屋所有者拥有合法的产权，可以按照二手房交易的正常流程进行买卖。相关法律依据是我国《民法典》中关于不动产物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而办理了房产证，就意味着完成了依法登记，产权明确，所以可以进行买卖。
然而，如果返迁房建设在集体所有的土地之上，即便取得了房产证，买卖也可能存在问题。因为在这种情况下，业主对土地仅拥有使用权，而没有所有权。集体土地上的房屋买卖受到严格限制，通常只能在本集体经济组织成员内部进行流转。如果向非本集体经济组织成员出售，可能会被认定为无效合同。这是基于我国土地管理相关法律法规，为了保护集体土地的性质和农民的利益所做出的规定。
因此，在进行返迁房买卖之前，务必要核实清楚其房产证手续是否完备以及土地属性如何，避免出现不必要的法律风险。